旅游業(yè)為酒店發(fā)展帶來機(jī)遇，高力國際發(fā)布《2018第一季度酒店洞察報(bào)告》

高力國際近日發(fā)布《2018年第一季度酒店洞察報(bào)告》，洞悉亞洲地區(qū)不同目的地的酒店市場(chǎng)的主要趨勢(shì)、行業(yè)創(chuàng)新及技術(shù)。

高力國際近日發(fā)布《2018年第一季度酒店洞察報(bào)告》(Colliers Hotel Insights Q1 2018），洞悉亞洲地區(qū)不同目的地的酒店市場(chǎng)的主要趨勢(shì)、行業(yè)創(chuàng)新及技術(shù)。

報(bào)告顯示，2018年整個(gè)亞太地區(qū)的酒店業(yè)市場(chǎng)開局不一，2月份的入住率同比出現(xiàn)了1.5%的小幅增長，反之，ADR（已出租客房平均房價(jià)）出現(xiàn)4.5%的下滑。ADR的下降主要出現(xiàn)在中亞和南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。鑒于這一現(xiàn)象出現(xiàn)的時(shí)間較短，因此是否會(huì)在2018年剩下時(shí)間出現(xiàn)尚不可知。較為有趣的是，冬奧會(huì)對(duì)首爾酒店入住率造成了負(fù)面影響。

另一方面，亞洲國家間的旅游和一些較大型目的地國內(nèi)市場(chǎng)的增長可能會(huì)繼續(xù)鞏固酒店需求的增長。中國、新加坡市場(chǎng)表現(xiàn)頗為搶眼。

投資市場(chǎng)方面，亞洲地區(qū)大多數(shù)交易都發(fā)生在門戶城市，這些地區(qū)的投資者仍然比較活躍。其中，中國仍然是亞洲地區(qū)酒店投資的主要來源市場(chǎng)之一。

旅游業(yè)崛起，中國對(duì)酒店需求攀升

根據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，在游客訪問次數(shù)最多的目的地中，中國目前排名第四，僅次于法國、西班牙和美國。我們預(yù)計(jì)，隨著中國“一帶一路”倡議繼續(xù)加強(qiáng)與沿線各國間的貿(mào)易紐帶，未來幾年，中國旅游業(yè)也將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)。

不僅如此，中國正在將旅游業(yè)發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的主要因素，推動(dòng)該國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，預(yù)計(jì)到2020年中國旅游業(yè)的投資將超過2萬億元人民幣。快速增長且潛力龐大的旅游業(yè)市場(chǎng)將推動(dòng)其對(duì)酒店需求持續(xù)攀升。

數(shù)據(jù)來源：中國國家旅游局

與此同時(shí)，史密斯旅游研究機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)表明，2017年中國每間可銷售房收入同比增長了5.6%，主要由于中國市場(chǎng)迅速吸納現(xiàn)有供應(yīng)，而新增供應(yīng)下降，推動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的入住率增長，反之，ADR卻下降了3.4% （從2015年的544.5元人民幣下降到2016年的526.4元人民幣，2017年出現(xiàn)回升跡象，漲幅為1.2%）。

縱觀酒店供應(yīng)的發(fā)展，中國二線城市的發(fā)展速度遠(yuǎn)比一線城市要快。這一現(xiàn)象為最近幾年酒店業(yè)發(fā)展緩慢的西安、杭州、天津、武漢和大連等城市帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。但是，由于國內(nèi)休閑旅游行業(yè)的蓬勃發(fā)展，這些市場(chǎng)中酒店的入住率和發(fā)展速度有所改觀。

投資市場(chǎng)前景光明

中國仍然是亞洲地區(qū)酒店投資的主要來源市場(chǎng)之一。中國決定在2016年至 2017年間對(duì)境外資本流動(dòng)實(shí)施控制，這對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了切實(shí)的影響，導(dǎo)致中國對(duì)美國房地產(chǎn)投資的減少及中國對(duì)亞洲房地產(chǎn)投資的增加(盡管去年對(duì)香港 和其他門戶城市的投資非常關(guān)注)。但是，房地產(chǎn)仍然是大多數(shù)中國投資者的核心投資領(lǐng)域。

與去年同期數(shù)字相比，酒店交易量增長了10%，主要是得益于大連萬達(dá)將其中國資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了相關(guān)方。但是，由于該地區(qū)的“核心安全港” 市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)放緩的跡象，所以全球酒店行業(yè) 也未能幸免于這場(chǎng)不速之客式的交易活動(dòng)。盡管 出現(xiàn)了需求疲軟和供應(yīng)量增加的情況，但是新加坡、東京和香港的資產(chǎn)仍在以壓縮的上限費(fèi)率和創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格進(jìn)行交易。

展望中國酒店投資前景，初始收益依舊保持穩(wěn)定且維持在較高的水平。我們預(yù)計(jì)，憑借持續(xù)攀升的需求量，四星級(jí)及以下標(biāo)準(zhǔn)的酒店市場(chǎng)機(jī)遇更大。隨著新酒店供應(yīng)的持續(xù)增長，以及全國各地需求和基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，在接下來的幾年，中國的酒店交易量將會(huì)出現(xiàn)大幅增長。

亞洲市場(chǎng)值得關(guān)注的交易

2017年，亞洲地區(qū)大多數(shù)交易都發(fā)生在門戶城市，這些地區(qū)的投資者仍然比較活躍。

高端餐飲和酒店

為了從競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，并打造一個(gè)夢(mèng)寐以求的“目的地”或甚至為了“期望擁有”的概念，業(yè)主和運(yùn)營商逐漸地將高端餐廳作為自己的核心服務(wù)。高端餐廳，即聘用名廚或米其林星級(jí)的餐廳，通常被視為餐廳是值得一試還是直接繞行的一個(gè)參考。

盡管我們看到了這種結(jié)合帶來的眾多正面影響，但是這并不一定等同于盈利性。實(shí)際上，如果酒店餐廳沒有固定的客群，那么通常會(huì)面臨運(yùn)營虧損的風(fēng)險(xiǎn)。雖然消費(fèi)者可能會(huì)欣賞食物的質(zhì)量，但是酒店餐廳成功的一個(gè)最關(guān)鍵特點(diǎn)是在保持酒店運(yùn)營處于盈利狀態(tài)的同時(shí)，能夠適當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)市場(chǎng)不斷變化的需求。這可能意味著食物和價(jià)格必須與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的愿望相匹配。

博彩市場(chǎng)在發(fā)生改變

2017年見證了亞洲博彩業(yè)的回歸。盡管VIP的收入繼續(xù)大幅下滑，特別是澳門地區(qū)， 但大眾市場(chǎng)仍然在繼續(xù)增長，其中2017年博彩總收入增長了19%，這是自 2013年以來出現(xiàn)的首次增長。

中國內(nèi)地對(duì)炫耀性消費(fèi)和洗錢活動(dòng)的強(qiáng)行壓制導(dǎo)致僅澳門一地在2015年的博彩總收入便下降了34.3%，其中，VIP/游覽部門的收入降幅較大——但澳門衰落的最大贏家似乎是柬埔寨。

如今亞洲博彩業(yè)已經(jīng)并將繼續(xù)快速轉(zhuǎn)向新的常態(tài)。隨著市場(chǎng)上新供應(yīng)的出現(xiàn)，之前令人失望的潛在需求正被快速吸收，同時(shí)亞洲各國政府意識(shí)到，如果不滲透到博彩市場(chǎng)、不對(duì)其進(jìn)行正確的監(jiān)管和征稅，等于把金錢丟在一旁（甚至送走）。

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