為省百萬稅款，兩對夫妻“交換婚姻”，結果……

婚姻登記不是兒戲，千萬別為了眼前的利益逾越法律的界線！

本文轉自齊魯晚報（qiluwanbao002）記者崔巖、馬云云

實習生溫珊 ?綜合新華社

濟南的這兩對夫妻，

本來只是買家和賣家的關系，

但是，雙方卻各自離了婚，

買房女主人與賣方男主人“重組家庭”,

在過戶賣方房產后，

又再次離婚，

各自與“前夫”、“前妻”復婚

……

上演這一場離合鬧劇的目的很明確——逃稅！

價值1200萬房產，靠結婚“過戶”

2015年7月，梁女士看中了一套位于濟南高新區(qū)的大戶型房產，與賣方黃某夫婦多次協(xié)商后決定買下。該房產建筑面積418.18平方米，雙方商定轉讓價格總金額為1200萬元。

由于戶型大、總價高，辦理過戶手續(xù)時需要繳納高額稅款，梁女士夫婦便想通過與房主“假結婚”來獲得房產產權。雖然有違常倫，但為將房產順利賣出，賣方黃某夫婦亦同意梁女士的建議。

按照梁女士的“計劃”，賣方黃某夫婦先離婚，雙方約定將涉案房產歸于丈夫黃某；梁女士與丈夫離婚，隨即與黃某結婚。之后，黃某將房產落到梁女士名下。最后，黃某和梁女士離婚，雙方各自復婚。

雙方約定，房屋交付時先支付600萬元，房屋過戶前再支付剩余房款。同時約定，黃某夫婦協(xié)助梁某夫婦將該房屋所有權更改給梁某夫婦所有。

房款不足鬧上法庭，逃稅計劃“敗露”

一開始“計劃”進展順利，梁女士支付了600萬元，并與黃某結婚。不知出于什么考慮，黃某在未收到剩余房款的情況下，向開發(fā)商提交了更名申請，變更了《商品房買賣合同》的簽訂主體，并在行政主管部門撤銷了原網簽，涉案房產重新網簽至梁女士名下，產權證也落到了她名下。

然而，梁女士由于周轉不開，一時拿不出那么多錢交付尾款。雙方私下協(xié)商未果，最終原房主黃某為催繳剩余購房款項，將梁女士告上法庭。

濟南市高新區(qū)法院在案件審理過程中，承辦法官梁猛發(fā)現(xiàn)，原被告雙方存在惡意串通、通謀離婚以逃避稅款的行為。原被告雙方為規(guī)避稅費不惜離婚、再娶、再離、復婚，不僅違反了公序良俗，更破壞了交易秩序，嚴重侵害了國家利益。

“今年4月，濟南市人民政府辦公廳發(fā)布文件嚴格規(guī)范商品房預(銷)售合同網簽撤銷程序，制止商品房轉讓炒房行為。開發(fā)商與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網簽合同撤銷更名業(yè)務，逃避房地產交易稅費的，一經查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，當事人承擔相關法律責任。”梁猛說。

房屋交易行為被判無效

濟南市高新區(qū)法院認定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買賣行為無效，黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請求，法院依法不予支持。

根據民事訴訟法第一百一十二條的相關規(guī)定，濟南市高新區(qū)法院對原被告雙方作出處罰決定。在法官的悉心教育下，原被告雙方均深刻認識到自身錯誤，已于決定書下發(fā)后各將5萬元罰款繳納。

▲圖文無關（圖片來源：視覺中國）

在本案中，并未過多涉及該房屋的具體情況，過戶到底需要繳納多少稅費。為了算清楚這筆稅費，記者咨詢了省城多家房地產中介公司，各公司工作人員均表示，僅靠房屋面積和雙方約定的交易價格，估算準確的稅費有較大難度。主要是不知道購房者是否首套房、是否賣方夫妻名下唯一住房等。中介人員表示，假設許多條件成立，涉案房產需繳納3%契稅、5.5%營業(yè)稅、1%的個人所得稅等，總費用將高達一百多萬元。

法官提醒，商品房買賣糾紛日漸增多，合同買賣雙方、開發(fā)商、中介機構在買賣中都應當遵循公平原則，秉承誠信，不得違反法律法規(guī)、公序良俗，不得濫用民事權利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益，要依法維護自身權益，實現(xiàn)合同目的。

一場小聰明其實虧大了

為了獲得優(yōu)惠房貸利率，有人花80元錢辦一張假離婚證；為了在拆遷中獲得更高的補償，有人和素不相識的陌生人閃電結婚……

這種為了買房、貸款而“假結婚”、“假離婚”的事例不在少數(shù)。

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因想再買一套房，一男子和妻子“假離婚”，離婚證辦好后妻子不見了。妻子給他發(fā)短信說“已經離婚了，不再有關系了”，還表示要換掉手機號斷絕聯(lián)系，準備帶房子重新嫁人開始新生活，該男子借酒澆愁攔住公交失聲痛哭……

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這些套路，將受到多部門的聯(lián)合整治

4月初，國家發(fā)改委等多部門聯(lián)合簽署了《關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，聯(lián)合懲戒對象為婚姻登記嚴重失信當事人?；橐龅怯泧乐厥女斒氯藢⒚媾R14項聯(lián)合懲戒措施。

《備忘錄》指出，當事人有以下行為之一的，由民政部門列入嚴重失信名單：

1. 使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；
2. 作無配偶、無直系親屬關系、無三代以內旁系血親等虛假聲明的；
3. 故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴重損害對方合法權益的；
4. 其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

那么，婚姻登記領域失信當事人將得到哪些懲戒呢？

《備忘錄》顯示，對于婚姻登記嚴重失信當事人，將限制招錄(聘)為國家公職人員，限制登記為事業(yè)單位法定代表人，限制參評道德模范等榮譽，限制參與相關行業(yè)的評先、評優(yōu)。

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