為省百萬稅款，兩對夫妻“交換婚姻”，結(jié)果……

婚姻登記不是兒戲，千萬別為了眼前的利益逾越法律的界線！

本文轉(zhuǎn)自齊魯晚報(bào)（qiluwanbao002）記者崔巖、馬云云

實(shí)習(xí)生溫珊 ?綜合新華社

濟(jì)南的這兩對夫妻，

本來只是買家和賣家的關(guān)系，

但是，雙方卻各自離了婚，

買房女主人與賣方男主人“重組家庭”,

在過戶賣方房產(chǎn)后，

又再次離婚，

各自與“前夫”、“前妻”復(fù)婚

……

上演這一場離合鬧劇的目的很明確——逃稅！

價(jià)值1200萬房產(chǎn)，靠結(jié)婚“過戶”

2015年7月，梁女士看中了一套位于濟(jì)南高新區(qū)的大戶型房產(chǎn)，與賣方黃某夫婦多次協(xié)商后決定買下。該房產(chǎn)建筑面積418.18平方米，雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格總金額為1200萬元。

由于戶型大、總價(jià)高，辦理過戶手續(xù)時(shí)需要繳納高額稅款，梁女士夫婦便想通過與房主“假結(jié)婚”來獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。雖然有違常倫，但為將房產(chǎn)順利賣出，賣方黃某夫婦亦同意梁女士的建議。

按照梁女士的“計(jì)劃”，賣方黃某夫婦先離婚，雙方約定將涉案房產(chǎn)歸于丈夫黃某；梁女士與丈夫離婚，隨即與黃某結(jié)婚。之后，黃某將房產(chǎn)落到梁女士名下。最后，黃某和梁女士離婚，雙方各自復(fù)婚。

雙方約定，房屋交付時(shí)先支付600萬元，房屋過戶前再支付剩余房款。同時(shí)約定，黃某夫婦協(xié)助梁某夫婦將該房屋所有權(quán)更改給梁某夫婦所有。

房款不足鬧上法庭，逃稅計(jì)劃“敗露”

一開始“計(jì)劃”進(jìn)展順利，梁女士支付了600萬元，并與黃某結(jié)婚。不知出于什么考慮，黃某在未收到剩余房款的情況下，向開發(fā)商提交了更名申請，變更了《商品房買賣合同》的簽訂主體，并在行政主管部門撤銷了原網(wǎng)簽，涉案房產(chǎn)重新網(wǎng)簽至梁女士名下，產(chǎn)權(quán)證也落到了她名下。

然而，梁女士由于周轉(zhuǎn)不開，一時(shí)拿不出那么多錢交付尾款。雙方私下協(xié)商未果，最終原房主黃某為催繳剩余購房款項(xiàng)，將梁女士告上法庭。

濟(jì)南市高新區(qū)法院在案件審理過程中，承辦法官梁猛發(fā)現(xiàn)，原被告雙方存在惡意串通、通謀離婚以逃避稅款的行為。原被告雙方為規(guī)避稅費(fèi)不惜離婚、再娶、再離、復(fù)婚，不僅違反了公序良俗，更破壞了交易秩序，嚴(yán)重侵害了國家利益。

“今年4月，濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布文件嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽撤銷程序，制止商品房轉(zhuǎn)讓炒房行為。開發(fā)商與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的，一經(jīng)查實(shí)，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。”梁猛說。

房屋交易行為被判無效

濟(jì)南市高新區(qū)法院認(rèn)定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買賣行為無效，黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請求，法院依法不予支持。

根據(jù)民事訴訟法第一百一十二條的相關(guān)規(guī)定，濟(jì)南市高新區(qū)法院對原被告雙方作出處罰決定。在法官的悉心教育下，原被告雙方均深刻認(rèn)識到自身錯(cuò)誤，已于決定書下發(fā)后各將5萬元罰款繳納。

▲圖文無關(guān)（圖片來源：視覺中國）

在本案中，并未過多涉及該房屋的具體情況，過戶到底需要繳納多少稅費(fèi)。為了算清楚這筆稅費(fèi)，記者咨詢了省城多家房地產(chǎn)中介公司，各公司工作人員均表示，僅靠房屋面積和雙方約定的交易價(jià)格，估算準(zhǔn)確的稅費(fèi)有較大難度。主要是不知道購房者是否首套房、是否賣方夫妻名下唯一住房等。中介人員表示，假設(shè)許多條件成立，涉案房產(chǎn)需繳納3%契稅、5.5%營業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅等，總費(fèi)用將高達(dá)一百多萬元。

法官提醒，商品房買賣糾紛日漸增多，合同買賣雙方、開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在買賣中都應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，秉承誠信，不得違反法律法規(guī)、公序良俗，不得濫用民事權(quán)利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益，要依法維護(hù)自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合同目的。

一場小聰明其實(shí)虧大了

為了獲得優(yōu)惠房貸利率，有人花80元錢辦一張假離婚證；為了在拆遷中獲得更高的補(bǔ)償，有人和素不相識的陌生人閃電結(jié)婚……

這種為了買房、貸款而“假結(jié)婚”、“假離婚”的事例不在少數(shù)。

• 鄭州男為買房假離婚 ?妻子：別聯(lián)系了，我要帶房子嫁別人

因想再買一套房，一男子和妻子“假離婚”，離婚證辦好后妻子不見了。妻子給他發(fā)短信說“已經(jīng)離婚了，不再有關(guān)系了”，還表示要換掉手機(jī)號斷絕聯(lián)系，準(zhǔn)備帶房子重新嫁人開始新生活，該男子借酒澆愁攔住公交失聲痛哭……

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這些套路，將受到多部門的聯(lián)合整治

4月初，國家發(fā)改委等多部門聯(lián)合簽署了《關(guān)于對婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，聯(lián)合懲戒對象為婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人?；橐龅怯泧?yán)重失信當(dāng)事人將面臨14項(xiàng)聯(lián)合懲戒措施。

《備忘錄》指出，當(dāng)事人有以下行為之一的，由民政部門列入嚴(yán)重失信名單：

1. 使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；
2. 作無配偶、無直系親屬關(guān)系、無三代以內(nèi)旁系血親等虛假聲明的；
3. 故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益的；
4. 其他嚴(yán)重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

那么，婚姻登記領(lǐng)域失信當(dāng)事人將得到哪些懲戒呢？

《備忘錄》顯示，對于婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人，將限制招錄(聘)為國家公職人員，限制登記為事業(yè)單位法定代表人，限制參評道德模范等榮譽(yù)，限制參與相關(guān)行業(yè)的評先、評優(yōu)。

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