9.98億起拍！上海新華聯(lián)索菲特大酒店拍賣

上海新華聯(lián)索菲特大酒店物權(quán)拍賣，起拍價9.98億元。酒店于2016年開業(yè)，酒店包含一個1027平無柱大宴會廳及6個多功能會議室，以及2個餐廳（錦廚國際美食餐廳、樂軒華中餐廳），基礎(chǔ)房型的房價每日615元起。

酒店擁有350間客房，按起拍價，285萬元/每間房；酒店建筑面積：53792.89平方米，折合每平方均價約為1.85萬元。

上海新華聯(lián)索菲特大酒店位于上海市閔行區(qū)泰虹路666、712號，坐落于虹橋商務(wù)會展核心區(qū)，毗鄰虹橋樞紐及上海國家會展中心。酒店作為新華聯(lián)國際中心的核心配套，被賦予長三角商旅新標(biāo)桿的定位，也是虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)獨有的法式建筑風(fēng)格酒店。

根據(jù)拍賣公告，此次拍賣標(biāo)的：上海市閔行區(qū)泰虹路666、712號全幢房地產(chǎn)及被執(zhí)行人存放于房產(chǎn)之內(nèi)的所有動產(chǎn)。酒店總建筑面積：53792.89平方米，其中包括地下建筑面積：18389.51平方米。商業(yè)土地使用期限自2013年8月2日至2053年8月1日；辦公用地自2013年8月2日至2063年8月1日。

標(biāo)的局部區(qū)域已出租情況：

• 租賃部位：上海新華聯(lián)索菲特大酒店地上一層（工藝品商店），建筑面積67.8平方米；租約開始時間為2023年11月1日，租約結(jié)束時間為2026年10月31日，租期共3年，租金已支付至2025年5月。

• 酒店1層102室（車輛租賃），計租面積520平方米；租約開始時間為2022年10月1日，租約結(jié)束時間為2027年11月30日，租期共5年。租金已支付至2025年6月。

• 酒店B1層的健身房、游泳池區(qū)域，共計1231平方米；租約開始時間為2023年1月1日，租約結(jié)束時間為2028年12月31日，租期共6年。租金已支付至2025年2月；B1樓SPA水療中心，面積約610平方米；租約開始時間為2022年10月1日，租約結(jié)束時間為2028年12月31日，租期共6年，租金已支付至2025年3月。

從評估報告看，該標(biāo)的物評估價為142,627.19萬元。其中，不動產(chǎn)部分評估價：141,580萬元；動產(chǎn)部分評估價：1,047.19萬元，起拍價較評估價降幅30%。

因母公司新華聯(lián)集團陷入債務(wù)危機，酒店類項目均因借款合同糾紛、工程合同糾紛等原因被申請采取保全措施后查封凍結(jié)。據(jù)其年報披露，公司計劃通過減持酒店、集中商業(yè)及商業(yè)辦公等業(yè)態(tài)，來改善現(xiàn)金流，其旗下索菲特酒店成為首批處置資產(chǎn)。

盡管2021年該酒店曾以23億元掛牌價吸引買家，但最終也未能成交。至2025年，該酒店估值已跌至18億元，仍難覓接盤方，最終走向法拍程序。

上海新華聯(lián)索菲特大酒店的拍賣，本質(zhì)上是新華聯(lián)集團“降杠桿”策略的延續(xù)。2020年“三道紅線”政策出臺后，房企融資渠道收緊，存量資產(chǎn)處置成為回籠資金的關(guān)鍵手段。

新華聯(lián)集團自2022年起頻繁出售資產(chǎn)，包括北京順義新華聯(lián)麗景溫泉酒店、北京麗景灣國際酒店等，如今，上海新華聯(lián)索菲特大酒店亦被納入出售計劃。然而，高端酒店資產(chǎn)的流動性遠低于住宅與寫字樓，其高額的運營成本（品牌管理費、人力成本），以及回報周期長，導(dǎo)致多數(shù)買家僅是持觀望態(tài)度。

但若新買家能通過資產(chǎn)重組、業(yè)態(tài)創(chuàng)新提升運營效率，這座虹橋樞紐的地標(biāo)性建筑仍有望重?zé)ㄉ鷻C。而行業(yè)更需思考：在地產(chǎn)周期與消費變遷的雙重壓力下，高端酒店如何從“資本游戲”回歸“服務(wù)本質(zhì)”，才是真正的破局之道。

根據(jù)上海金融法院的相關(guān)拍賣公告，將于2025年7月28日10時至2025年7月31日10時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”上進行公開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。該酒店評估價為14.26億元，起拍價為9.98億元。

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